Anlaşmadan tapu müdürlüğündeki imzaya kadar satış sürecini adım adım anlattık: gerekli belgeler, tapu harcı, DASK ve ödeme güvenliği.
Alıcı ve satıcı fiyatta anlaştıktan sonra sıra en önemli adıma, tapu devrine gelir. Süreç doğru planlandığında tek günde tamamlanabilir. İşte adım adım bilmeniz gerekenler.
1. Gayrimenkulü görün, bilgileri doğrulayın
Taşınmazı yerinde görmeden kapora ya da ön ödeme göndermeyin. Tapu kaydını, ipotek ve haciz gibi şerhleri, arsalarda imar durumunu satıştan önce kontrol edin.
2. Gerekli belgeleri hazırlayın
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
- Tapu senedi ya da ada-parsel bilgisi
- Konutlarda geçerli DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
3. Başvuru ve randevu
Satış başvurusu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu sistemi üzerinden ya da tapu müdürlüğüne giderek yapılır. Başvurudan sonra işlem için randevu verilir.
4. Harç ve masrafların ödenmesi
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden kural olarak alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 oranında hesaplanır; buna döner sermaye bedeli eklenir. Satış bedelinin gerçek değerin altında beyan edilmesi ileride vergi cezalarına yol açabilir.
5. İmza ve ödeme
Randevu günü taraflar tapu müdürlüğünde imzalarını atar ve tapu alıcı adına tescil edilir. Ödemeyi banka aracılığıyla ve kayıt altında yapmak her iki taraf için de en güvenli yoldur.
6. Teslim ve abonelikler
Anahtar tesliminin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini yeni malik adına devretmeyi unutmayın.
Emlak hizmet bedeli ne kadar?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışlarda emlak işletmesinin alabileceği hizmet bedeli, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %2'sini (toplam %4) aşamaz; bu tutara KDV eklenir. Hizmet bedeli ve şartları yazılı yetki sözleşmesinde belirtilir.
Sık sorulan sorular
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgeler eksiksizse ve randevu alınmışsa işlem tapu müdürlüğünde genellikle aynı gün tamamlanır.
Arsa satışında DASK gerekir mi?
DASK konutlar için zorunludur; üzerinde yapı bulunmayan arsa satışlarında istenmez.
Candaroğlu Gayrimenkul olarak alıcı ve satıcılarımızın yanında, ilk görüşmeden tapu devrine kadar süreci birlikte takip ediyoruz. Sorularınız için 0532 295 69 08.
